Het is een van de meest spannende momenten in een mensenleven: het kopen van een eerste huis. Nadat je op de momenteel krappe huizenmarkt jouw droomhuis hebt kunnen vinden, komt het belangrijkste onderdeel: de financiering. En dat gaat gepaard met heel wat regeltjes en mogelijkheden…
Welke hypotheek past bij jou?
Bij het afsluiten van een hypotheek wordt er gekeken naar verschillende factoren. Het belangrijkste onderdeel, is jouw bruto-inkomen. Koop je samen met je partner of familielid een huis? Dan wordt er gekeken naar het gezamenlijk bruto-inkomen.
Daarnaast wordt er gekeken naar het energielabel van de beoogde woning. Het energielabel bepaalt namelijk ook, wat voor lasten er nog bij gaan komen, bijvoorbeeld energie en verbouwingskosten. Bij het afsluiten van een hypotheek is het dus belangrijk dat je je administratie op orde hebt, zodat je deze gegevens makkelijk kunt aanleveren. Ben je net van werkgever veranderd en heb je nog geen vast contract? Dan is een intentieverklaring een belangrijk onderdeel van de aanvraag. In de intentieverklaring staat benoemd dat de intentie bestaat om jou in vaste dienst te nemen, wat jou verzekert van een stabiel inkomen.
Hoeveel kun je maximaal lenen?
Het maximaal te lenen bedrag hangt volledig af van jouw inkomen. De maximale hypotheek is vrij makkelijk te berekenen aan de hand van de eerder genoemde gegevens. Bij het invullen van een online calculator, krijg je te zien welk bedrag je maximaal kunt lenen en wat je bruto maandlasten zullen zijn. Op die manier krijg je een goed beeld van wat je te wachten staat en hoeveel eigen geld je eventueel zelf nog moet inleggen om jouw droomhuis te kunnen kopen.
Wat is de huidige hypotheekrente?
De hypotheekrente is altijd in beweging. Een aantal jaar geleden was de hypotheekrente historisch laag. De hoogte van de huidige hypotheekrente wordt beïnvloed door de economie en hangt daarnaast ook af van de rentevaste periode die jij wilt afsluiten. Hoe langer de rentevaste periode, hoe hoger de rente. Met een rentevaste periode koop je een bepaalde zekerheid. Wanneer de rentevaste periode afloopt, blijft het afwachten of de rente op dat moment hoger of lager zal zijn. De gemiddelde meest gekozen rentevaste periode in Nederland is 10 jaar.
De hypotheekrente wordt daarnaast ook beïnvloed door de marktwaarde van jouw woning. Is de schuld op de woning hoger dan de marktwaarde? Dan betaal je meer hypotheekrente dan wanneer jouw woning een overwaarde heeft.
Lineair versus annuïtair
Er zijn meerdere aflosvormen in de wereld van hypotheken.. De meest gekozen hypotheek onder starters is de annuïtaire hypotheek, aangezien je bij deze vorm in het begin minder betaalt dan bij een lineaire hypotheek. Een lineaire hypotheek start met hoge bedragen en wordt naarmate de jaren verstrijken, lager. Een Annuïtaire hypotheek blijft hetzelfde; je betaalt iedere maand hetzelfde bedrag.
Het bedrag dat je maandelijks betaalt, kan beïnvloed worden door tussentijds af te lossen. Per jaar is het mogelijk om een bepaald bedrag boetevrij af te lossen.
Welke hypotheek bij jou past, is volledig afhankelijk van jouw persoonlijke situatie. Nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden? Bereken dan snel jouw maximale hypotheek én bekijk de huidige rentestand.